El fondo de reserva: para qué sirve y cómo cuidarlo

Un día la bomba de agua deja de funcionar. O el portón eléctrico se rinde. O aparece una filtración en el techo justo antes del invierno. Si la comunidad tiene fondo de reserva, paga la reparación con ese ahorro. Si no lo tiene, le toca pedir una cuota extraordinaria de urgencia.

Qué es

El fondo común de reserva es un ahorro de la comunidad destinado a cubrir reparaciones, emergencias y gastos imprevistos. La Ley 21.442 lo hace obligatorio y se financia con un recargo sobre el gasto común de cada mes, cuyo porcentaje define el reglamento o la asamblea respetando el mínimo legal.

Para qué se usa (y para qué no)

Se usa para:

• Reparaciones urgentes que no pueden esperar.
• Reemplazo de equipos importantes, como bombas, portones o calderas.
• Obras que protejan el edificio, como impermeabilizaciones.

No debería usarse para cubrir déficits del gasto común ordinario mes a mes. Si eso pasa seguido, lo que hay que revisar es el presupuesto.

Tres errores comunes

1. No separarlo. Si el fondo está mezclado con la cuenta corriente de gastos, se termina usando sin darse cuenta.
2. No reportarlo. Los copropietarios tienen derecho a saber cuánto hay y en qué se ha usado.
3. Recargo mínimo por inercia. Un edificio con ascensores antiguos necesita un fondo más robusto que uno nuevo.

Cómo cuidarlo

• Mantén el saldo del fondo visible en cada rendición mensual.
• Registra cada aporte y cada retiro con su motivo y el acuerdo que lo autorizó.
• Revisa una vez al año si el porcentaje de recargo sigue siendo suficiente.

Una buena práctica: listar los equipos críticos del edificio con su vida útil estimada. Así sabes cuánto deberías tener ahorrado y para cuándo.

En ComuniOS

El aporte al fondo de reserva se calcula solo en el cobro mensual, con el porcentaje que definió tu comunidad, y queda separado del gasto común. El comité ve el saldo y sus movimientos en la rendición de cada mes, sin pedirlo.